На сегодняшний день юридически апартаменты являются нежилыми объектами, однако этот вид недвижимости в нашей стране пользуется достаточно большой популярностью как для проживания, так и для инвестирования. Пока законодатели определяют новый статус апартаментов, изучаем со специалистами агентства QP Estate, действительно ли доходно инвестировать в апартаменты, и чем они отличаются от квартир.

По российским законам апартаменты приравниваются к коммерческой недвижимости, предназначенной для временного проживания (по аналогии с гостиничными номерами). Поэтому на них действуют повышенные ставки тарифов, отсутствуют льготы ЖКХ и субсидии. Но собственники апартаментов не считают повышенные тарифы существенным минусом, так как эти затраты компенсируются самой стоимостью апартаментов. В среднем такой вид жилья на 15-20% дешевле квартир, при этом зачастую инфраструктура на порядок лучше. Кроме того, апартаменты по сравнению с квартирами являются более доходной инвестицией. Вообще цена является одним из ключевых преимуществ апартаментов. Если рассматривать квартиру и апартаменты примерно по схожим параметрам (одинаковая локация, уровень сервиса, удобства, класс жилья и инфраструктура, которая должна быть в шаговой доступности), то апартаменты однозначноНа сегодняшний день юридически апартаменты являются нежилыми объектами, однако этот вид недвижимости в нашей стране пользуется достаточно большой популярностью как для проживания, так и для инвестирования. Пока законодатели определяют новый статус апартаментов, изучаем со специалистами агентства QP Estate, действительно ли доходно инвестировать в апартаменты, и чем они отличаются от квартир.

Локация жилых комплексов с апартаментами более привлекательная.

Еще на этапе проектирования собственник здания будущего апарт-отеля учитывает важнейшие факторы, которые станут ключевыми для будущих владельцев и арендаторов помещений. Так как покупка апартаментов, прежде всего, является инвестиционным вложением, то все стороны (от застройщика до конечного покупателя апартамента) заинтересованы в высоком спросе на жилье. Локация среди прочих критериев занимает одно из важнейших мест. Как правило, комплексы апартаментов строят либо в местах с великолепно развитой транспортной инфраструктурой (близость к центральным магистралям, быстрый доступ к аэропорту или вокзалу, наличие станции метро в шаговой доступности, развитая сеть общественного транспорта), либо в наиболее живописных районах города – у воды, возле парка, в местах с хорошими экологическими показателями. Зачастую месторасположение повышает класс жилья, например, переводя его из комфорта с плюсом в сегмент бизнес.

Сервис, доступный только для апартаментов

Далеко не каждый многоквартирный дом может похвастаться тем уровнем сервиса, который предлагается в комплексах апартаментов. Здесь вы можете найти практически весь спектр услуг, который доступен в гостиницах: службы консьержей, уборка, смена белья, wi-fi, прачечная, химчистка и т.д. Жителям квартир такие опции могут быть доступны, если они проживают в доме бизнес- и или премиум-класса. И то, далеко не всегда.

Комбо: доступная среда и экономия времени на дорогу

Нередко в одном здании с апартаментами располагаются офисные и коммерческие помещения, где вы с легкостью можете устроить себе рабочее место. А если вы являетесь собственником помещений, то управляющая компания вероятнее всего предложит аренду офиса на более выгодных условиях. Зачастую здесь же располагаются ресторан, фитнес-центр, лобби-бар. Такая инфраструктура идеально подходит для деловых людей, живущих в интенсивном ритме жизни. Экономия времени, престижная локация, готовый офис с отделкой и вся необходимая инфраструктура – что еще нужно для уютной жизни и комфортного ведения бизнеса.

Под залог апартамента можно оформить кредит или ипотеку.

Ваша выгодная инвестиция станет не только привлекательным жильем и источником пассивного дохода, но и основанием для вашего развития, в том числе приобретения новой недвижимости.

Апартаменты можно использовать в коммерческих целях (в квартирах это запрещено) и на апартаменты не распространяется закон о тишине. Сейчас объясним, почему это скорее плюс, чем минус.

Как мы уже говорили ранее, сильно пошуметь вам в любом случае не удастся, так как за порядком бдит строгая управляющая компания, которая дорожит своей репутацией и спокойствием жильцов. Однако это открывает возможности для осуществления коммерческой деятельности. Помещение вы можете сдавать не только частным лицам, но и организациям. Например, вы можете переоборудовать апартамент в кабинет для приема клиентов или организовать студию звукозаписи, если это не отразится на отношениях с соседями.

Собственникам не нужно платить в фонд капитального ремонта

Все владельцы квартир обязаны ежемесячно выплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт здания. Собственники апартаментов от такой обязанности освобождены (если только УК с собственниками сама не формирует такой фонд).

Среди минусов апартаментов отмечаются следующие аспекты (хотя при более тщательном рассмотрении эти стороны не такие уж и отрицательные, как кажутся на первый взгляд):

Когда застройщик планирует возвести апартаменты, от него не требуется согласовывать с районной администрацией инфраструктуру будущего комплекса. Даже если в каждом апартаменте будут жить дети, никто не обязан планировать для них места в районной школе и детском саду.

По словам собственников апартаментов, это не является проблемой, о которой стоит в принципе думать. Апартаменты строятся в развитых районах с уже готовой инфраструктурой, и проблем с детскими образовательными учреждениями нет.


Одним из наиболее пугающих факторов при покупке недвижимости является невозможность оформить постоянную регистрацию.

Как уже было отмечено ранее, в большинстве случаев апартаменты приобретаются для получения прибыли, поэтому процент собственников, для которых апартаменты являются единственным жильем, крайне мал.


Внушительный налог на имущество.

Имущественный налог на апартаменты чаще всего составляет 0,5%, в то время как квартиры облагаются в 0,1% от кадастровой стоимости. Но есть и обратная сторона медали. Кадастровая стоимость апартаментов в 1,5 раза ниже, чем у квартир, что фактически нивелирует разницу в налогах на имущество.


На апартаменты не распространяются санитарно-эпидемиологические правила, которые защищают владельцев жилых помещений.

В теории это может касаться недостаточно хорошего освещения (скажем, если ваши окна перекрывает другой рядом возведенный дом, или в помещении организован очень низкий уровень шумоизоляции). Проблема не должна вас волновать, так как в апартаментах не ниже комфорт-класса за созданием уютной среды следит управляющая компания. Руководитель УК, как никто другой, заинтересован в обеспечении тихой, комфортной и приватной жизни постояльцев. А все возможные негативные стороны напрямую влияют на стоимость покупки или аренды, поэтому здесь вы можете быть совершенно спокойны.

При покупке нельзя использовать материнский капитал.

Если речь идет о материнском капитале, то, как правило, предполагается, что в помещении будет жить не менее двух детей, для которых вопрос наличия постоянной регистрации является приоритетным. А так как в апартаментах оформить прописку не представляется возможным (по крайней мере на сегодняшний момент до внесения изменений в законодательство), то соответственно проблема не имеет место быть.

Также важно отметить несколько моментов, которые сложно отнести к плюсам или минусам, но однозначно стоит брать в расчет.

Изучив все ключевые аспекты владения апартаментами, не сложно сделать вывод, что в большинстве случаев приобретение апартаментов выгоднее, чем квартир по схожим качественным характеристикам. Разница в стоимости между квартирами и апартаментами на рынке недвижимости варьируется от 10 до 30%. А если вы приобретаете апартамент на старте продаж, то эта сделка может стать еще более выгоднее для вас.

С рынком вторичной недвижимости апартаменты не очень корректно сравнивать, так как цены на вторичку формируются из множества параметров, не только внешних, но и внутренних. Так, например, если хозяин перед продажей сделал перепланировку, заменил инженерные коммуникации, сделал шикарный ремонт, индивидуальный дизайн интерьеров и установил кондиционер, то такая квартира будет стоить на порядок выше других предложений, имеющихся в этом же жилом комплексе или даже на лестничной площадке.

Если ваша ключевая цель – перепродажа, необходимо внимательно изучить вопрос, что дорожает быстрее – квартиры или апартаменты. Причем сравнивать необходимо схожие по классу и прочим характеристикам объекты. Самостоятельно вы навряд ли сможете объективно оценить этот рынок, поэтому требуется привлечение агентства, которое понимает проблемы рынка и перспективы его развития. Так, например, собственники апартаментов бизнес-класса, купившие в Санкт-Петербурге помещение на этапе котлована в 2018-2019 гг., за несколько лет заработали от 25 до 40%.

Еще один аргумент в пользу агентства – выбрать правильного застройщика. Решив сэкономить, вы можете существенно потерять, если ваш недобропорядочный застройщик решит на пару лет заморозить стройку ввиду нестабильной экономической ситуации в стране.

И последнее, что важно учитывать – ваши планы на эту недвижимость. Один объект может быть инвестиционно привлекательным только при краткосрочном владении, а другой наоборот принесет прибыль спустя 3-5 лет после ввода в эксплуатацию, но эта прибыль будет выше ваших ожиданий.

Поэтому любые размышления о покупке апартаментов следует начать с консультации с профессиональным специалистом в области недвижимости.

Если ваша ключевая цель – перепродажа, необходимо внимательно изучить вопрос, что дорожает быстрее – квартиры или апартаменты. Причем сравнивать необходимо схожие по классу и прочим характеристикам объекты. Самостоятельно вы навряд ли сможете объективно оценить этот рынок, поэтому требуется привлечение агентства, которое понимает проблемы рынка и перспективы его развития. Так, например, собственники апартаментов бизнес-класса, купившие в Санкт-Петербурге помещение на этапе котлована в 2018-2019 гг., за несколько лет заработали от 25 до 40%.

Еще один аргумент в пользу агентства – выбрать правильного застройщика. Решив сэкономить, вы можете существенно потерять, если ваш недобропорядочный застройщик решит на пару лет заморозить стройку ввиду нестабильной экономической ситуации в стране.

И последнее, что важно учитывать – ваши планы на эту недвижимость. Один объект может быть инвестиционно привлекательным только при краткосрочном владении, а другой наоборот принесет прибыль спустя 3-5 лет после ввода в эксплуатацию, но эта прибыль будет выше ваших ожиданий.

Поэтому любые размышления о покупке апартаментов следует начать с консультации с профессиональным специалистом в области недвижимости.