Мы используем файлы cookie на этом сайте для улучшения работы. Нажимая кнопку "Принять" вы соглашаетесь с этим.
Подробная информация
Подробная информация
Отделка квартиры
в новостройке: что выбрать?
в новостройке: что выбрать?
Покупка квартиры в СПб и виды отделок: на что обратить внимание, какая разница в цене, чем отличаются виды отделки в современных новостройках?
Если вам когда-нибудь приходилось покупать квартиру в новостройке, наверняка перед вами стоял вопрос выбора отделки. С одной стороны, бетонная коробка дешевле квартиры с отделкой, к тому же в ней всё удобно обустроить под себя. С другой стороны, отделка под ключ позволяет не тратить время на ремонт и въехать сразу после получения ключей. Как принять решение и что необходимо учитывать при выборе отделки? Вместе с экспертами QP Estate изучаем вопрос и разбираемся в нюансах.
Прежде всего, разберемся в видах отделки, которые предлагают нам застройщики. Сегодня в новостройках отделка представлена в нескольких решениях:
– без отделки/черновая отделка
– с отделкой
– предчистовая отделка (white box)
– чистовая отделка/отделка под ключ
Важно отметить, что норм, которые бы распространялись на все жилье, нет, поэтому каждый застройщик вправе сам решать, в каком виде ему сдавать квартиру собственнику. В каждом индивидуальном случае необходимо внимательно знакомиться с предложением застройщика. Даже если вы видели отделку в соседнем доме одного и того же жилого комплекса, не факт, что она на 100% будет совпадать с отделкой в вашей квартире.
Прежде всего, разберемся в видах отделки, которые предлагают нам застройщики. Сегодня в новостройках отделка представлена в нескольких решениях:
– без отделки/черновая отделка
– с отделкой
– предчистовая отделка (white box)
– чистовая отделка/отделка под ключ
Важно отметить, что норм, которые бы распространялись на все жилье, нет, поэтому каждый застройщик вправе сам решать, в каком виде ему сдавать квартиру собственнику. В каждом индивидуальном случае необходимо внимательно знакомиться с предложением застройщика. Даже если вы видели отделку в соседнем доме одного и того же жилого комплекса, не факт, что она на 100% будет совпадать с отделкой в вашей квартире.
Новостройки без отделки
Без отделки, черновая отделка, свободная планировка – все эти понятия практически равнозначны с небольшими отличиями.
В квартирах «без отделки» отсутствует разведенная по стенам электроэнергия, водоснабжение, и, скорее всего, будет установлена самая дешевая входная дверь. Единственное, что гарантированно предоставит вам застройщик, это стеклопакет.
Черновая отделка отличается тем, что в ней присутствуют подключенные коммуникации и установлена более надежная входная дверь. Также черновая отделка включает стяжку, установленные счетчики, выключатели, гидроизоляцию в санузлах. Что касается межкомнатных перегородок, то в каждом случае по-разному. Единых стандартов тоже нет. В одном жилом проекте они могут присутствовать во всех помещениях, в другом – и вовсе отсутствовать полностью, а в третьем – они могут быть установлены только в санузле.
В квартирах «без отделки» отсутствует разведенная по стенам электроэнергия, водоснабжение, и, скорее всего, будет установлена самая дешевая входная дверь. Единственное, что гарантированно предоставит вам застройщик, это стеклопакет.
Черновая отделка отличается тем, что в ней присутствуют подключенные коммуникации и установлена более надежная входная дверь. Также черновая отделка включает стяжку, установленные счетчики, выключатели, гидроизоляцию в санузлах. Что касается межкомнатных перегородок, то в каждом случае по-разному. Единых стандартов тоже нет. В одном жилом проекте они могут присутствовать во всех помещениях, в другом – и вовсе отсутствовать полностью, а в третьем – они могут быть установлены только в санузле.
Покупка квартиры без отделки или с черновой будет целесообразна, если вы планируете сделать «ремонт под себя» и у вас огромные планы с нестандартной дизайн-концепцией. К тому же такая квартира будет стоить на 15-20% процентов дешевле той, что с отделкой. Но в любом случае стоит задуматься, возможно хотя бы квартира со стяжкой и разведенной электрикой существенно сэкономит время на ремонт и сохранит бюджет?
Предчистовая отделка
Такой вид отделки зачастую называют white box, предполагая наличие всех разведенных коммуникаций, отштукатуренных стен и потолков БЕЗ поклеенных обоев и уложенный плитки. Предчистовая отделка открывает простор для реализации любых интерьерных решений собственника, при этом избавляет его от мучительной траты времени на черновой ремонт и взаимодействие с ремонтными бригадами. Из минусов такой отделки – невозможность перепланировки, в противном случае нет смысла покупать квартиру с предчистовой отделкой.
Стоимость квадратного метра квартиры с предчистовой отделкой в среднем на 5 000 – 15 000 руб. выше, что в среднем увеличивает стоимость всей покупки на 12%. С другой стороны, потраченные средства на черновые ремонтные работы могут значительно превзойти сумму, сэкономленную на выборе отделки в формате white box.
Стоимость квадратного метра квартиры с предчистовой отделкой в среднем на 5 000 – 15 000 руб. выше, что в среднем увеличивает стоимость всей покупки на 12%. С другой стороны, потраченные средства на черновые ремонтные работы могут значительно превзойти сумму, сэкономленную на выборе отделки в формате white box.
Чистовая отделка или отделка под ключ
Это полностью готовый вариант для жизни или сдачи в аренду. Чистовая отделка предполагает 100%-ую готовность жилья с сантехникой, межкомнатными дверями, поклеенными обоями или покрашенными стенами. Отделка под ключ, чаще всего, выполняется с уже готовой мебелью, кухонным гарнитуром и даже элементами декора.
На первый взгляд такая квартира может показаться идеальным вариантом, особенно, если вам нужно переехать в самое ближайшее время. Однако на практике новоселы часто сталкиваются с низким качеством отделки и отделочных материалов. Поэтому прежде, чем принять решение, необходимо внимательно ознакомиться с примерами застройщика, в идеале, поговорить с соседями в уже сданных корпусах. Что касается шоу-румов, которые есть сегодня практически в каждом ЖК, то на них полагаться не стоит, так как качество отделки в них может не соответствовать тому, что предлагают вам.
На первый взгляд такая квартира может показаться идеальным вариантом, особенно, если вам нужно переехать в самое ближайшее время. Однако на практике новоселы часто сталкиваются с низким качеством отделки и отделочных материалов. Поэтому прежде, чем принять решение, необходимо внимательно ознакомиться с примерами застройщика, в идеале, поговорить с соседями в уже сданных корпусах. Что касается шоу-румов, которые есть сегодня практически в каждом ЖК, то на них полагаться не стоит, так как качество отделки в них может не соответствовать тому, что предлагают вам.
Что еще важно учитывать
в выборе типа отделки?
в выборе типа отделки?
1
Если вы приобретаете квартиру в кирпичном доме, то в первые несколько лет дом даст усадку, что может нанести некоторый урон вашей «дорогущей» отделке. В этом плане порой стоит взять квартиру с готовой отделкой, а спустя 3-5 лет уже сделать свежий ремонт.
2
Стоимость отделки под ключ начинается от 20 000 руб. за квадратный метр, что в среднем увеличивает стоимость не менее, чем на 30%. С другой стороны, требования к классу жилья и его интерьерным решениям у всех разное. Вполне возможно, что эта переплата будет стоить того. Предположим, что вы не разбираетесь в ремонте, у вас нет проверенной бригады и никогда не занимались ремонтом. В этом случае риск переделок, закупки допматериалов и смены бригад настолько велик, что переплата за ремонт под ключ будет оправдана.
3
Материалы, которые используются при отделке, застройщик приобретает по закупочной цене, а значит, что вы в любом случае не сможете добиться равнозначной стоимости, если будете самостоятельно делать ремонт.
4
Даже если вы очень быстро сделаете ремонт в своей квартире, которую приобрели в черновом варианте, то ремонт у ваших соседей может затянуться на годы. Соответственно вы должны быть готовы к постоянному шуму и пыли в парадной.
Цель вашего приобретения – главное, с чего нужно начать выбор типа отделки. Если вы приобретаете квартиру в новостройке под сдачу или устали от бесконечной оплаты съемного жилья, в этом случае стоит рассмотреть квартиру с чистовой отделкой. Если в вашей семье ожидается пополнение, это еще один плюс в пользу готового жилья, так как ремонтные работы в соседних квартирах могут нарушить вашу семейную идиллию.
Инвестируете в недвижимость? Идеальным вариантом станет отделка «под ключ» или покупка апартаментов, где за вас продумали все детали – от цветовых решений до интерьерных аксессуаров. Нет необходимости тратить время на бригаду, контролировать их и выбирать кухонный гарнитур для квартиры, в котором не планируете сами жить.
А если вы любитель шикарных интерьерных решений, не торопитесь с вселением и планируете подготовить пространство для комфортного проживания всех членов семьи с учетом индивидуальных потребностей, в этом случае вам стоит остановить свой выбор на квартире с черновой отделкой или совсем без отделки.
Инвестируете в недвижимость? Идеальным вариантом станет отделка «под ключ» или покупка апартаментов, где за вас продумали все детали – от цветовых решений до интерьерных аксессуаров. Нет необходимости тратить время на бригаду, контролировать их и выбирать кухонный гарнитур для квартиры, в котором не планируете сами жить.
А если вы любитель шикарных интерьерных решений, не торопитесь с вселением и планируете подготовить пространство для комфортного проживания всех членов семьи с учетом индивидуальных потребностей, в этом случае вам стоит остановить свой выбор на квартире с черновой отделкой или совсем без отделки.